Untitled

כלי הרכב חוב להכנסה – זה שדרוש לא פחות מציון האשראי שלכם בעת קניית דירות הטוב ביותר









861





סיכום:


מסביר בפירוט הנוסחה המלווים נעשה חולה על מירב מבקש בעת בחינת הלוואות לבית. עוסק בבעיות האפשריות הקשורות להלוואות "מימון יצירתי" הפופולריות בנושא דירות המגורים המנופח הזמן.








תמלול הקלטות מפתח:


מלווים למשכנתאות, הלוואות לבית, ניקוד אשראי, המכונית חוב להכנסה, DTI








מרכז המאמר:


כלי הרכב ההתח להכנסה של העסק שלכם (DTI) היא השיטה שנקראת בינונית לחשב 2 מההכנסה החודשית שלכם מובילה לתשלומי חוב. המלווים משתמשים ב- DTI במטרה לסייג שתי כסף הם יש להם זכאות להלוות השירות בבטחה עבור שכירת מבנים או לחילופין מימון יחדש בידי משכנתא. אנו מעדיפים שציון האשראי מיוחד מהווה פרמטר דרוש בזכאות להלוואה. איזה מה למעשה, ה- DTI דרוש באותה מספר דוגמת ציון האשראי.



המלווים למרבית מיישמים תקן הקרוי "כלל 28/36" המתארת את הרכב החוב של החברה להכנסה ע"מ לסייג באופן אני נחוץ להלוואות. המספר ההתחלתי, 28, מהווה האחוז המרבי מההכנסה החודשית ברוטו שהמלווה תשמור על להוצאות דיור. הסך הכל כולל עלויות אודות הלוואת המשכנתא, פוליסת ביטוח משכנתא, חבילת ביטוח אש, ארנונה ודמי איגוד מחזיקים דירות. זה הזמן נתפס בדרך כלל PITI, אשר מייצג קרן, ריבית, מיסים וביטוח.



המספר נוסף, 36, מתייחס לאחוז המרבי מההכנסה החודשית ברוטו שהמלווה תבטיח עלויות דיור בתוספת חוב חוזר. כשיקרה הינם מחשבים את אותו ההלוואה החוזר שלנו, הנם יקימו תשלומי כרטיסי אשראי, מוצרי מזון ילדים, הלוואות כלי רכב והתחייבויות רבות שהן לא קצרות טווח.



נניח שהרווח הגולמי של החברה שלכם הינה 4,000 $ לחודש. 4,000 $ עיתים 28% כדאי 1,120 $. אם כן זה ה- PITI המקסימלי, אם עלויות דירות המגורים, שמלווה אופייני תבטיח הלוואת משכנתא קונבנציונאלית. כלומר, הדמות 28 מוכיחה כמה נכסי נדל"ן העסק שלך יכול להרשות לעצמך.



בזמן זה, 4,000 $ פי 36% הנם 1,440 $. נתון הגיע מייצג את אותן עומס ההלוואה המלא שהמלווה תשמור על. 1,440 דולרים הרבה פחות 1,120 דולר הינם 320 דולרים. זה שאם ההתחייבויות החודשיות של העבודה בדבר חובות חוזרים משכורת הכול על 320 דולר אמריקאי, מימד המשכנתא שתזכה בתוכה יקטן די. במידה החברה שלך משלם 600 $ לשבועיים בדבר חוב חוזר, למשל, בתחום 320 $, מותקן להוריד את אותן ה- PITI שלך אל ה 840 $ או לחילופין פחות. זה מתורגם להלוואה קטנה בהרבה מ והרבה פחות בתים.



זכור שתשלום המכונית של העסק צריך לצאת מההפרש ממצב 28% עבור -36%, באופן זה שבדוגמה של החברה שלכם, עלות האוטו אשר להיכלל בתהליך של -320 $. הגיע לא מבקש הרבה זמן להוציא לתשלום של $ 300 לשבועיים לרכב, אומר בשביל מכונית לא גדול, איך שלא משאיר הרבה מאוד אזור לסוגים אחרים אצל חובות.



המוסר על ידי הסיפור פה הינה שיותר מדי חובות עשויים לקלקל את כל הסיכויים שברשותכם לזכות במשכנתא לבית. זכור, יחס ההלוואה להכנסה מהווה פרויקט שהמלווים מסתכלים להמציא אותו בנפרד מהיסטוריית האשראי שלנו. המטרה למטרה זו היא בעצם שציון האשראי של החברה משקף את אותה היסטוריית התשלומים שלנו. זה מדד ועד מספר ניהלת באחריות את כל השימוש של החברה באשראי. ברם ציון האשראי של העסק אינם לוקח ברצינות את אותו כמות ההכנסה של החברה. לכן מטפלים בנפרד ב- DTI כמסנן יסודי ליישומי הלוואות. באופן זה שגם באופן יש לכם היסטוריית מחירים טוב, אלו מ המשכנתא שביקשתם תגרום לנו לחרוג ממגבלת 36%, הינו אפשר לדחות את אותו ההתח באמצעות מלווים מכובדים.




הכלל 28/36 ביחס לחוב להכנסה הנו בצורה נכונה מספר שעבדה כהלכה כמתווך המשכנתאות במהלך תקופות. למרבה הצער, עם הפריחה האחרונה בערך הנדל"ן, המלווים נאלצו לשכור "יצירתיים" יותר באמצעים ההלוואות שלהם. שלכל עד לפני זמן שהינכם מאזין את אותו המונח "יצירתי" בקשר להלוואות אם מימון, רגיל החלף "מסוכן יותר" ותקבל את אותן התמונה האמיתית. מטבע החפצים, הסיכון השני מועבר לצרכן, וכדאי שלא יהיה למלווה.



משכנתאות היו פחות או יותר פשוטות להבנה: שילמת ריבית קבועה בזמן 24 קיימת, או לחילופין 15 קיימת. היום, המשכנתאות מגיעות במגוון טעמים, ובינהם משכנתא בריבית מתכווננת, 40 שנים, ריבית בלבד, מתכווננת לאופציות או חזיר, שכל אחת מהן עשויה לשאת מובנית במספר אזורי.



כל כך הקטע שעומד מאחורי כל כך סוגי המשכנתאות החדשים האלה הוא לקלוע כאלו על מנת לזכות בהלוואות הכול על גורם יחס ההלוואה להכנסה סביר. אפשר לחשוב ש "הכל הגיוני לתשלום", היא התפיסה הרווחת בענף המשכנתאות. זה בסדר אם העלות של החברה שוטף במשך 26 שנים. אולם הפרמטר עובד למשכנתא בריבית מתכווננת באופן התואר ב הריבית עולים? מחיר הדירה החודשי של החברה שלכם יעלה וייתכן שתעבור במהירות את אותן מגבלת הבטיחות של הכלל הישן 28/36.



מוצרי משכנתא מתחילים שנתיים הם בסדר אם הריבית אינם מטפסת יותר כל אם מהר יתר על המידה, וגם והיה אם מחיריהן של הנדל"ן ממשיכים לאמוד בזמן רענן. אלו מ בדוק שאתה מצוי את כל התרחיש הגרוע מאד ערב הנעשה בידי על עצמך את זכוכית שבירה ההלוואות המסובכות האלה. הכלל 28/36 בקשר חוב להכנסה יש סיטואציה כה ניכר דבר שבשגרה הוא בגלל שהוא פועל למניעת אנשים מבחוץ להלוואות מסוכנות.



לאחר מכן וודאו שאתם נמצא לא רק מספר לא קרוב אם מספר מהר יכול כסף ההתח שלנו לזרז ערב שתקבל אחד מסוגי המשכנתאות החדשים האלו. אם וכאשר ה- DTI שלך פוסל אותך למשכנתא בריבית קבועה כאלו 14 שנה, לכן רק שלך לתכנן פעמיים לפני אנחנו סוחט רק את עצמך למשכנתא בריבית מתכווננת היגויני מתוך מטרה לשמור הכול על מחיר הטיפול.



בתחום הוא, דרוש במונחים בידי הגדלת המקדמה הראשונית שלכם המתארת את המבנה כדי להסיר רק את הסכום שתצטרך לממן. יש להניח שייקח לרעיון שלך 2 שנים זמן לקחת חלק לבית החלומות שלך בידי גישה שמרנית יותר היא, מועדון זה בצוקה משמעותית יותר עוזר להפסיד את אותו בית החלומות זה בוודאי לעיקול מכיוון שהגדלת התשלומים החודשיים הניעה את אותו יחס ההלוואה של החברה להכנסה בשמיים.

Leave a comment

Your email address will not be published.